Einfamilienhaus - 94359 Loitzendorf

Straßenansicht
Straßenansicht mit Garage
Gartenansicht
Gartenansicht
unverbauter Blick vom Haus in die Natur
Seitliche Durchgangsmöglichkeiten am Haus
Terrasse mit Markise beim Untergeschoss
Blick von der Terrasse
Beispielzimmer Untergeschoss mit Treppe zum WZ
Flur Untergeschoss
Beipsielzimmer Untergeschoss
Duschbad Untergeschoss mit Fenster
gemauerte Dusche im Untergeschoss
Treppe zum Erdgeschoss
Hauseingangsbereich
Blick zur Hauseingangstür
Wohn.-/ Esszimmer
Der große Balkon beim Erdgeschoss
Wohn.-/ Esszimmer
Flur Erdgeschoss
Beispielzimmer Erdgeschoss
Geöffnete Wand für ein großes Zimmer
Wannenbad Erdgeschoss
Gäste-WC Erdgeschoss
Ausbaureserve Dachgeschoss
Ausbaureserve Dachgeschoss
Badanschlüsse Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Hausquerschnitt
Hausansicht zum Garten
Seitenansicht
Urkunde 2016

Beschreibung

Objekt aus Bayern  VERKAUFT!!!!!!!!

Großes Einfamilienhaus auf Waldgrundstück in Hanglage

Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus liegt total ruhig auf einem ca. 6.400 m² großem Waldgrundstück in Hanglage.

Die Eigentümerin will aus Altersgründen ihr  Objekt verkaufen und zu ihrem Sohn ziehen.

Zum Haus gehört eine Garage sowie auf dem Grundstück ein Gewächshaus, ein Holzhaus usw.

Der Vorgarten des Hauses ist liebevoll angelegt worden. 

Im über 100 m² großen Erdgeschoss des Objektes befindet sich ein großer offener Wohn.-/ Essbereich, die Küche,

ein großes Zimmer, wobei eine Wand durchgebrochen wurde, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein Gäste-WC.

Ein über 10 Meter langer und ca. 1,50 m breiter Balkon lädt von allen Zimmern im Erdgeschoss zum Verweilen ein, weil man von hier aus einen unverbauten Fernblick hat.

Vom Hauseingangsbereich und vom Wohnzimmer aus kann man in das Untergeschoss gelangen.

Im Untergeschoss befinden sich drei Zimmer ( zusammen ca. 53 m² ), ein Duschbad mit Fenster, der Heizungskeller mit Ölheizung ( 1990 ) und ein Abstellraum.

Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut. Hier hat man eine Ausbaureserve von ca. 70 m². Die Anschlüsse für ein Bad sowie für die Heizung befinden sich schon auf dem Dachboden.

Das Objekt ist  altersentsprechend ausgestattet. Es wurden nur die notwendigen Renovierungen vorgenommen.

 

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt im kleinen Dorf Loitzendorf in der Region Donau - Wald, dem Landkreis Straubing - Bogen. Es handelt sich eine der kleinsten Gemeinde in Bayern. In umittelbarer Nähe führt die B 20 an dem Ort vorbei. Bis Cham sind es ca. 17 km, bis Straubing ca. 28 km. Mit öffentlichen Verkehrsmittel kann man zur Stadt Cham fahren. Hier gibt es alle Einrichtungen wie Gymnasium, Ärzte usw.

 

Energieausweis:

Energieausweis gem. §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013  liegt vor. Energiebedarf: 168,5 kWh/(m²a).

 

Provision

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Verkaufspreis inklusive MWSt. Die Maklercourtage wird fällig nach Notarvertragsabschluss und ist vom Käufer an den Makler, die Fa. SF - Immobilienbüro, zu zahlen.

weitere Informationen

  • Haus (Einfamilienhaus)
  • Baujahr: 1976
  • Renovierung:
  • Objektdaten

    • Wohnfläche: 151qm
    • Grunstücksgröße: 6416qm
    • Nutzfläche: 100qm
    • Zimmer:5
    • Lage: Randlage
    • Kaufpreis: 0€

    Ausstattung und Merkmale

    • Balkon
    • Dachboden
    • Einbauküche
    • Erdgeschoss
    • Garage
    • Garten
    • Sonnenschutz
    • Terrasse
    • Zentralheizung
    • Bad mit Dusche
    • Bad mit Wanne
    • Bad mit Fenster
    • Speisekammer
    • Öl
    • Sat
    • Fernblick
    • Berge
    • Dach ausbaufähig
    • Holzfenster
    • Gäste WC

    Anschrift

    94359 Loitzendorf