Zweifamilienhaus - 27809 Lemwerder

Straßenansicht
Gartenansicht mit Terrasse und Wintergarten
gepflegter Garten
Garten in Südlage
Wohnzimmer OG mit Balkon
WZ OG
Einbauküche OG
EBK OG
Diele, derzeit Büro im OG
Esszimmer OG
Duschbad OG
Sehr hochwertige und moderne Dusche
Beispielzimmer OG
Beispielzimmer OG
Diele EG Richtung Hauseingang
Diele EG mit Zugang WZ und Küche
Diele EG mit Zugang Schlafbereich
Duschbad EG
Beispielzimmer EG
Beispielzimmer EG
Beispielzimmer EG mit Zugang zum WZ
modernes G-WC EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
großer und hochwertiger Wintergarten
Wintergarten auch als ganzjähriger Wohnraum nutzbar
Küche mit Zungan zum Wintergarten
hochwertige EBK
Grundriss EG vor Umbau
Grundriss OG vor Umbau
Grundriss EG und OG nach Ausbau
Lagedarstellung des Objektes mi den Garagen

Beschreibung

                              VERKAUFT :                                        Sehr liebevoll gepflegtes Zweifamilienhaus mit Sackgassenendlage

Objektbeschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein vollwertiges Zweifamilienhaus auf einem ca. 760 m² großen Grundstück mit Südausrichtung des Objektes.

Der Garten ist liebevoll angelegt worden und trotzdem leicht zu pflegen.

Im Garten gibt es diverse überdachte Abstell.- und Unterstellmöglichkeiten, Gewächshaus sowie  zwei Holzhäuser die für den Garten genauso für Feiern genutzt werden können.

Zum Objekt gehören zwei Garagen, ein Carport sowie ein weitere Stellplatz.

Das Grundobjekt wurde im Jahre 1977 als Einfamilienhaus mit Teilausbau des Obergeschosses erstellt und im Jahre 1993 im Erdgeschoss sowie

im Obergeschoss ausgebaut.

Schon bei Betreten des Erdgeschosses durch den Windfang, wobei man in eine große Diele gelangt, zeigt sich, dass man bei Erstellung des Hauses sich sehr viele Gedanken über den Grundriss gemacht hat.

Von der Diele befindet sich der direkte Zugang zu einem modernen GästeWC, nach links gelangt man in den Bereich Vorratsraum, Heizungsraum mit Zugang auch vom Carport aus sowie Küche.

Gegenüber dem Hauseingang der Zugang zum Wohnzimmer.

Rechts von der Diele der Zugang zum Schlafbereich, einem Duschbad ( bodentief ) sowie einem zusätzlichem Abstellraum.

Vom Schlafzimmer gibt es zwei Terrassenzugänge, wobei die U - förmig umschlossene Terrasse mit einer Markise als Sonnenschutz ergänzt wurde.

Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet. Von hier aus, genauso wie vom Wohnzimmer aus, hat man einen direkten Zugang zu einem aufwendig gestalteten ca. 20 m² großen Wintergarten, der bei der Gesamtwohnfläche nicht berücksichtigt wurde.

Im Erdgeschoss stehen 123,37 m² Wohnfläche zuzüglich Wintergarten sowie Abstellräume zur Verfügung .

Alle Fenster sind Kunststoffthermopanefenster mit Außenrolläden.

Die Heizung für das gesamte Objekt, eine Viessmann Vitodens 333 mit 26 KW, wurde im Jahre 2005 erneuert.

Das seperat zu erreichende Obergeschoss hat eine Gesamtwohnfläche von 100,52 m² zuzüglich zweier Abstellräume.

Im Obergeschoss befinden sich weiter ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, wovon ein Zimmer derzeit als Esszimmer genutzt wird, eine EBK, eine  Diele ( derzeit als Büro genutzt ) sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung.

Auch im Obergeschoss sind alle Fenster Kunststoffthermopanefenster mit teilweise elektrischen Außenrolläden.

Das gesamte Objekt ist absolut gepflegt. Es ist kein Renovierungsstau erkennbar und man kann so einziehen. Wie z.B. bei den Badezimmern erkennbar, wurde das Objekt ständig renoviert bzw. aktualisiert.

 

Lagebeschreibung:

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Lemwerder und ist ein Sackgassenendhaus.

Auf Grund der zentralen Lage des Hauses sind alle Bereiche des täglichen Lebens, wie z.B. Schulen, Sportstätten, Ärzte, Seniorenheim, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar bzw. in weniger als 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Der Ort liegt direkt an der Weser mit der Anbindung an den Naherholungsbereich Ochtumsperrwerk. Mit der Fähre kommt man schnell nach Vegesack mit allen dort befindlichen Möglichkeiten eines maritimen Hafens, Einkaufsmöglichkeiten z.B. Haven höövt, fußläufig zum Bahnhof mit Anschluss zum Bremer Hauptbahnhof bzw. Bremer Flugplatz.

 

Energieausweis

Bedarfsausweis vom 07.09.2016, gültig bis 06.09.2016, Energiebedarf für das Haus 120,9 kWh/(m² . a )

 

Provision

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusive MWSt.Die Maklerprovision ist verdient nach Notarvertragsabschluss und ist vom Käufer an den Makler, die Fa. SF - Immobilienbüro, zu bezahlen.

weitere Informationen

  • Haus (Zweifamilienhaus)
  • Baujahr: 1977
  • Renovierung:
  • Objektdaten

    • Wohnfläche: 224qm
    • Grunstücksgröße: 760qm
    • Nutzfläche: 50qm
    • Zimmer:7
    • Lage: 1A - Lage
    • Kaufpreis: 269000€

    Ausstattung und Merkmale

    • Balkon
    • Dachgeschoss
    • Dachboden
    • Kabelanschluß
    • Einbauküche
    • Erdgeschoss
    • Raumaufteilung flexibel
    • Garage
    • Garten
    • Rolltor
    • Stellplatz
    • Terrasse
    • Wintergarten
    • Zentralheizung
    • Bad mit Dusche
    • Bad mit Fenster
    • offene Küche
    • Speisekammer
    • Gas
    • Regenwassernutzung
    • Carport
    • neuwertig
    • Nachbarschaft (§34)
    • Wasch-Trockenraum
    • Abstellraum
    • Dach ausgebaut
    • Kunststofffenster
    • Massivhaus
    • Massiv
    • Gäste WC
    • Süden

    Anschrift

    27809 Lemwerder