Einfamilienhaus - 27777 Ganderkesee

Straßenansicht
Seitenansicht mit Kaminschornstein
Wintergarten
Unser Angebot für Sie
Wohn./Esszimmer
neue Einbauküche
neues Duschbad OG
Beispielzimmer OG
Beispielzimmer OG

Beschreibung

Saniertes Schnäppchen am Ortsrand von Ganderkesee

Objektbeschreibung:

Mit diesem Objekt erhalten sie ein überwiegend saniertes Schnäppchen am Ortsrand von Ganderkesee.

Dieses Objekt wurde im Jahre 1932 erbaut, und seit 2013 umfassend saniert. Das Objekt bietet ihnen die Möglichkeit, den unteren Bereich selbst zu bewohnen und die obere Wohnung für ihre Angehörigen als eigenständige Wohnung auszubauen. Hier sind zwei ca. 15 qm² große Zimmer, mit der Möglichkeit einer eigenen  Küche sowie eines großen Badezimmers, weil die Räume so schon vorhanden sind. Im Erdgeschoss haben sie zur Zeit ein großes Schlafzimmer, ein ca. 30 qm² großes Wohnzimmer mit Kamin, auf dem Weg zur Küche ein Esszimmer sowie eine ca. 10 qm² große Küche und ein Vollbad. Ein Highlight dieses Objektes ist der gemütlich eingerichtete, ca. 10 qm² große Wintergarten. Dieser liegt im unmittelbaren Bereich der Küche.

Das Objekt hat im Erdgeschoss eine Wohn/Nutzfläche von fast 100 qm². Hiervon sind fast 2/3 des Hauses unterkellert. Hier gibt es einen Heizungsraum, einen Vorratskeller, eine Werkstatt, sowie einen großen Vorkeller.

Das Haus hat auch im Obergeschoss gerade Wände. Der Dachboden hat mehr als Stehhöhe, im Mittelbereich ca. 3,50 m hoch. Das Dach wurde vor ca 25 Jahren komplett isoliert. Auf dem Dachboden wurde von den vorherigen Besitzern ein Hobbyraum mit einer Größe von ca. 12 qm² erstellt.

Vom Boden bis zum Dachboden sind gute breite Holztreppen vorhanden.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 433 qm² und eine Südwest - Lage.

Vor dem Haus gibt es zwei Stellplätze und von der Rückseite des Objektes erreichbar eine ca. 3 x 6 m große Garage.

Das Objekt ist vermietet.

Lagebeschreibung:

Der Vorteil und der Nachteil des Objektes ist die Lage.

Zur Innenstadtkern von Ganderkesee sind es 1,2 km, wo es Ärzte, Schulen - auch ein Gymnasium -, Einkaufsmöglichkeiten usw. vorhanden sind.

Hier ist auch ein Bahnhof mit Anschlüssen nach Bremen, Delmenhorst und Osnabrück

Zur Autobahn Oldenburg - Bremen sind es 3 km.

Nachteilig für dieses Objekt ist mit Sicherheit, dass es an einer Ampelkreuzung liegt.

 

Sonstiges:

Seit 2013 wurden beispielsweise folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

Neue Haustür, komplette Elektrik, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrolladen ( bis auf Schlafzimmer ), Heizungsanlage Buderus( geleast )

im Obergeschoss: Neue Innentüren, Parkett, neues Badezimmer, usw.

im Erdgeschoss: Neue Einbauküche, Kamin im Wohnzimmer, Fußbodenbeläge usw.

Im Haus gibt es Kabelanschluss.

 

Energiepass:

Bedarfsausweis vom 16.11.2017. Gültig bis 15.11.2027.   Energiebedarf 156,9kWh/(m².a)

 

 

Provision

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inklusive MWSt. vom Verkaufspreis. Die Maklerprovosion ist verdient und fällig nach dem Notarvertragsabschluss. Die Maklerprovision ist vom Käufer an den Makler, die Fa. SF - Immobilienbüro, zu bezahlen.

weitere Informationen

  • Haus (Einfamilienhaus)
  • Baujahr: 1932
  • Renovierung: 2013
  • Objektdaten

    • Wohnfläche: 140qm
    • Grunstücksgröße: 433qm
    • Nutzfläche: 35qm
    • Zimmer:5
    • Lage: Randlage
    • Kaufpreis: 178000€

    Ausstattung und Merkmale

    • Dachgeschoss
    • Einliegerwohnung
    • Altbau (bis 1945)
    • Dachboden
    • Kabelanschluß
    • Einbauküche
    • Garage
    • Garten
    • renoviert
    • Stellplatz
    • Zentralheizung
    • Bad mit Dusche
    • Bad mit Wanne
    • Bad mit Fenster
    • offene Küche
    • Parkettboden
    • offener Kamin
    • Gas
    • teilweise unterkellert
    • saniert
    • Wasch-Trockenraum
    • Abstellraum
    • vermietet
    • Kunststofffenster
    • Massivhaus
    • Südwest/ Südost

    Anschrift

    27777 Ganderkesee