Einfamilienhaus - 27755 Delmenhorst

Straßenansicht
Straßenansicht mit Einfahrt zum hinteren Bereich
Rückwärtige Ansicht Haupthaus
WZ im Haupthaus
WZ mit Blick Richtung Rampe und Esszimmer
Unser Angebot
Eingangsbereich Erdgeschoss
Aufgang zum Obergeschoss
Flurbereich Obergeschoss
Flurbereich Obergeschoss
Keller, jetzt aber ganz unterkellert
Obergeschoss, jetzt aber ausgebaute Zimmer
Erdgeschoss mit Leichtbauwand zwischen Küche und EZ
Unser Angebot
Rückwärtiges zweites kleines Haus
Bauplatz aus Richtung Haus
Übersicht Grundstück
Ausschnitt Flurkarte
Ausschnitt Flurkarte

Beschreibung

RESERVIERT!!!!!!!!!!!!!!

 

Sanierungsbedürftige zwei Einfamilienhäuser mit zusätzlichem Bauland:

 

Objektbeschreibung:

Bei dieser Angebotsbeschreibung handelt es sich um ein größeres und ein kleineres Einfamilienhaus auf einem 1.232 m² großen Grundstück.

Die auf dem Grundstück befindlichen Wohngebäude, Garage mit Grube, sowie Anbauten sind sanierungsbedürftig.

Großes Haus:

Im vorderen Bereich des Grundstückes liegt das große Haus aus dem Jahre 1966 mit ca. 122 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche.

Das Haus ist voll unterkellert mit 6 Räumen sowie einem Heizungsraum mit Gastherme. Der Keller hat einen Außenzugang und ist offensichtlich trocken.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohn.-/ Esszimmer, zwei Schlafräume, Küche und Bad. Das Erdgeschoss ist neben dem Haupteingang über eine Rampe für Rollstuhlfahrer erreichbar.

Im Dachgeschoss gibt es fünf, überwiegend kleine Zimmer, Bad und Flur.

Der Dachboden hat Stehhöhe und als Unterdeckung der Dachpfannen ölgetränkte Hartfaserplatten.

Zwischen 2002 bis 2009 wurden fast alle Fenster als Thermopanefenster erneuert.

Zum Haus gehört eine große Garage mit Grube.

Kleines Haus:

Hinter dem großen Haus befindet sich ein kleines Haus, welches heizungstechnisch, warmwassertechnisch usw. vom großen Haus versorgt wird.

Dieses Haus dürfte ebenfalls 1966 erbaut worden sein und verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss gibt es ein WZ mit Kamin, Küche, Bad

Im Obergeschoss zwei Zimmer.

Türen und Kunststofffenster sind im Jahre 2006 komplett erneuert worden.

 

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von 1.232 m² und unterliegt den Vorschriften des Bebauungsplanes Nr. 102 der Stadt Delmenhorst von 1975.

Aus dem Bebauungsplan Nr. 102 ergibt sich für dieses Grundstück

- offene Bauweise

- straßenseitige Baugrenze von rund 5 Meter, danach sind 25 Meter zweigeschossig und anschließend noch 23 Meter eingeschossig bebaubar.

- Grundstücksbreite Straße ca. 16,25 m, Grundstücksbreite rückwärtig ca. 15,70 m, Grundstückslänge ca. 66,00 m

- GRZ = 0,4

- GFZ = 0,7

- das Grundstück ist erschlossen und es fallen keine Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch oder Beiträge nach dem Niedersächsischen

  Kommunalabgabengesetz an.

 

Lagebeschreibung:

Das Gesamtobjekt liegt in der Stadt Delmenhorst im Bereich Brendel. Hier handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet.

Im Nahbereich und fußläufig erreichbar gibt es Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportstätten usw.

Bis zur Stadtmitte von Delmenhorst sind es ca. 3 km. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.

Zur Anschlussstelle der BAB 28, Bremen - Oldenburg, sind es mit dem PKW nur 2 - 3 Minuten.

 

Energieausweis:

Bei Aufnahme des Objektes lag noch kein Energieausweis vor. Dieser wird beantragt.

Provision

Die Maklerprovision beträgt 5,95% inklusive MWSt. vom Verkaufspreis. Die Maklerprovision wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer an den Makler, die Fa. SF - Immobilienbüro, Delmenhorst, zu zahlen.

weitere Informationen

  • Haus (Einfamilienhaus)
  • Baujahr: 1966
  • Renovierung: 2002
  • Objektdaten

    • Wohnfläche: 122qm
    • Grunstücksgröße: 1232qm
    • Nutzfläche: 60qm
    • Zimmer:6
    • Lage: 1A - Lage
    • Kaufpreis: 0€

    Ausstattung und Merkmale

    • Einliegerwohnung
    • Dachboden
    • frei
    • Einbauküche
    • Raumaufteilung flexibel
    • Garage
    • Garten
    • voll unterkellert
    • Stellplatz
    • Terrasse
    • Zentralheizung
    • Bad mit Dusche
    • Bad mit Wanne
    • Bad mit Fenster
    • Gas
    • renovierungsbedürftig
    • Nachbarschaft (§34)
    • Abstellraum
    • Hobbyraum
    • Kunststofffenster
    • Massivhaus
    • Westen/ Osten
    • Haustiere erlaub

    Anschrift

    27755 Delmenhorst