Einfamilienhaus - 26316 Varel

Gartenansicht des Objektes
Gartenansicht
Gartenhaus mit Pool
Überdachte Terrasse
Ausgang von der Küche
Gartenansicht
Seitenansicht
ein weiterer schöner Sitzbereich
Garage
Beipielraum Außenbereich
Wohnzimmer
Esszimmer
Sehr hochwertige, fast neue EBK mit Kochinsel
EBK
Duschbad EG
Beipielzimmer OG
Wannenbad OG
ausgebauter Dachboden
ausgebauter Dachboden, dahinter ein Doppelbett
Ein Kellerrraum
Kriechkeller, total toll genutzt und absolut trocken
Grundriss EG, ohne Anbau und Durchbruch Esszimmer
OG ohne Durchbruch und Umbau des Wannenbades
Grundriss Keller ohne die große Waschküche
Hausquerschnitt

Beschreibung

Objekt in Varel       VERKAUFT !!!!!!!!!!!

 

Liebevoll gepflegtes und saniertes Einfamilienhaus

Objektbeschreibung:

Durch die jetzigen Eigentümer wurde dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1964 auf dem 571 m² großen Grundstück zwischen 1999 und 2012 aufwendig saniert.

Zum Objekt gehört eine Garage mit angebauten ehemaligen Stall, welcher als Fahrradraum, Hobbyraum, Raum für Gartengeräte umfunktioniert wurde. Alleine hier hat man eine Nutzfläche von ca. 41 m².

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Zum Garten gehören neben einem Schwimmbad auch ein Gartenhaus. Die Terrasse wurde hochwertig mit einem Glasdach überdacht.

Der Garten ist so gut wie nicht einsehbar.

Das Objekt ist voll unterkellert, wobei ca. 30 m² Keller, davon ein Raum mit Waschmaschine, Trockner sowie Heizung voll genutzt werden kann und ca. 23 m² als Kriechkeller, der absolut trocken ist, derzeit genutzt wird.

Die Gaszentralheizung der Marke Brötje ist 8 Jahre alt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 36 m² großes Wohn./ Esszimmer, eine absolut hochwertige Küche ( ca. 14,3 m² ) aus dem Jahre 2011 mit Kochinsel, ein hochwertiges Duschbad ( ca. 6 m² ) aus dem Jahre 2007 sowie ein einladender Flur. Gesamtfläche EG ca. 66 m²

Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer ( ca. 16 m² WF, GF ca 18,6 m² ) mit integriertem und begehbarem Kleiderschrank, ein fast neues Wannenbad  ( ca 7 m² WF, GF ca. 8,64 m² ) ein Kinderzimmer ( ca. 8 m² WF, GF ca. 10,6 m² ).

Vom Kinderzimmer führt eine Treppe in das voll ausgebaute Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 24 m².

Im gesamten Haus neue Fenster, mit Außenrolläden,  Türen und Haustür.

Das Haus wurde aufwendig gedämmt. Im Dachgeschoss mit 140 mm Glaswolle, die Hohlwand des Hauses im Jahre 2008 mit DUROLAN Einschäum-Dämmsystem.

Neue Stromleitungen Bad oben und unten, Küche, zum Teil Keller sowie im Außenbereich.

Der Einzug kann so erfolgen

 

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im Randgebiet der Statdt Varel und ist ca. 4 km von der Innenstadt Varel entfernt.

Die Stadt Varel, mit ihren ca. 23.500 Einwohner, liegt direkt am Jadebusen südlich von Wilhelmshaven und ist eine selbstständige Gemeinde.

Hier gibt es eine Fußgängerzone, Ärzte, alle, auch weiterführende Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten. Von dem Objekt gibt es auch öffentliche Anbindungen an die Stadt Varel. Die Autobahn A 29 Wilhelmshaven / Oldenburg ist in wenigen Minuten erreichbar.

In dem Bereich des Objektes lassen sich immer mehr junge Familien nieder.

 

Energieausweis

Der Energieausweis lag bei Aufnahme des Objektes noch nicht vor. Dieser ist beantragt.

 

 

 

 

 

 

 

 

Provision

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inklusive MWSt. vom Verkaufspreis. Sie wird fällig nach Notarvertragsabschluss und ist vom Käufer an den Makler, die Fa. SF - Immobilienbüro, zu zahlen

weitere Informationen

  • Haus (Einfamilienhaus)
  • Baujahr: 1964
  • Renovierung: 2012
  • Objektdaten

    • Wohnfläche: 103qm
    • Grunstücksgröße: 571qm
    • Nutzfläche: 94qm
    • Zimmer:4
    • Lage: Randlage
    • Kaufpreis: 0€

    Ausstattung und Merkmale

    • Dachgeschoss
    • Einbauküche
    • Garage
    • Garten
    • Stellplatz
    • Terrasse
    • Zentralheizung
    • Bad mit Dusche
    • Bad mit Wanne
    • Bad mit Fenster
    • Gas
    • Swimming Pool
    • Sat
    • teilweise unterkellert
    • neuwertig
    • saniert
    • Nachbarschaft (§34)
    • Wasch-Trockenraum
    • Abstellraum
    • Hobbyraum
    • Dach ausgebaut
    • Kunststofffenster
    • Massivhaus
    • Satteldach
    • Gäste WC
    • gepflegt
    • Süden

    Anschrift

    26316 Varel